空室対策×家賃アップを実現するスマートホームとは？vol.2

▼スマートホームに必要なコストと回収期間の目安

　オーナー様にとって、スマートホームは、大規模な工事が不要な点も魅力です。WiFi環境を整えれば、スマートロックやスマート照明、防犯カメラなどを後付けできます。

導入コストは、設備の組み合わせによって変わります。一般的な目安は、1戸あたり約15〜30万円です。

加えて、ランニングコスト（システム利用料など）が1戸あたり月額数百円〜1,000円程度発生します。

なお、1棟物件の場合は、全戸一斉に導入するのではなく、空室になっている部屋から段階的に導入すると、コストを適正化しやすいです。

導入コストは、家賃アップによって回収が期待できます。一般的な回収期間の目安は約1.5〜3年です。

これに加えて、空室期間の短縮により、経営の安定化に貢献します。

家賃アップはリフォームやリノベーションでも実現できますが、100万円単位の多額な費用がかかることも珍しくありません。

そのため、「まずはスマートホームで差別化を図る」という考え方も、有効な選択肢といえるでしょう。

▼まずはスマートホームで差別化を図る

同サービスの導入には注意点もあります。スマートホームでは、安定したWiFi環境が欠かせません。

すでにWiFi設備を導入済みの物件でも、通信速度や接続の安定性を確認する必要があります。

とくに1棟物件では、建物全体で通信環境を安定させる設計が前提となります。

また、IT機器が苦手な入居者への配慮も大事です。

設備の使い方を対面で丁寧に説明したり、必要以上に複雑な機能を増やしすぎないことも大切です。

「誰でも使いやすい範囲で導入する」という視点が、長期的な満足度につながります。

賃貸経営の観点では、スマートホームによる管理効率化もメリットです。

従来の物理キーは、受け渡しや保管の手間がかかるうえ、紛失・複製のリスクもあり、退去のたびに交換費用が発生します。

一方、スマートロックであれば利用権限の設定だけでスムーズに管理でき、退去後も設定変更のみで継続利用できるため、コスト削減にもつながります。

最後に、スマートホームで安定経営を叶えるには、入居者に「便利そう」「安心できそう」と魅力を感じてもらうのがポイントです。

しっかりPRするには、以下の工夫が欠かせません。

・物件コメントで設備を具体的に訴求する
・内見時に操作性を体験してもらう
・防犯性や利便性をわかりやすく伝える

空室対策や家賃アップを目指すオーナー様は、ぜひ一度当社までご相談ください。