インフレで賃貸経営のコスト増大！支出を抑えるコツは？vol.1

▼インフレ時代の賃貸経営は利益率改善のチャンス

　インフレの影響により、賃貸経営の収益構造が大きく変わり始めています。

人件費や資材価格の高騰により近年、原状回復費や修繕費は大きく上昇しています。

さらに、イランなど中東情勢の緊迫化による原油価格の上昇も、建築資材や設備機器の価格上昇に拍車をかけました。

中東情勢が落ち着いても「一度上昇した価格は以前の水準まで戻りにくい」との見方もあります。

コスト上昇は一時的なものではなく、「長期化する可能性が高い」と指摘する専門家も少なくありません。

しかし、市場環境に合わせて、支出を上手く抑えながら家賃を適正化できれば、利益率を高めることは可能です。

見方を変えれば、入居者が家賃見直しを受け入れやすい今のインフレ環境は、賃貸経営の体質を強化する絶好のチャンスともいえます。

今回は、賃貸経営の支出を抑えながら、長期的に利益率を高めるための具体的な方法を解説します。

▼原状回復費はコーティングや塗装で費用を圧縮する

コスト削減で最も即効性があるのが原状回復工事でしょう。

1回あたりの金額が大きいため、特に1棟物件や複数の物件を所有しているオーナー様の場合、年間で大きな差になります。

原状回復費を抑えるコツは、全ての物件を一律の基準で工事しないことです。

たとえば、築古・低家賃帯の物件では、全ての箇所を完璧に修繕する必要はありません。

入居希望者が気にするポイントに絞って対応するだけで、契約がスムーズに決まるケースもあります。

具体的には次のような項目です。

・水回り（キッチン・浴室・トイレ）の清潔感
・カビや結露の跡がないか
・エアコンが正常に使えるか
・給湯器が問題なく動作するか
・排水口や室内の臭い

一方で、築浅で高家賃帯の物件では、原状回復に費用をしっかりかけた方が良いこともあります。第一印象が重要なため、中途半端な補修を行うよりも、室内をきれいな状態に整えて早期成約を目指した方が、結果として収益面でプラスになるケースもあります。

オーナー様を悩ませる支出の一つが、大型設備の入れ替えです。

たとえばユニットバスは、本体交換と工事費を含めると40万円以上かかるケースも珍しくありません。

そこで注目されているのがユニットバスコーティングです。交換せずに表面を再生することで、費用を半分程度に抑えられます。

浴室の輝きがよみがえり、工期も1日程度で済むのがメリットです。

また、クロスについては、入居期間が短期で状態が良好であれば、必ずしも全面張り替えが必要とは限りません。部分補修やクリーニングで対応できるケースもあります。

最近では、クロスを張り替えるのではなく、塗装で再生する方法が広がっています。張り替えと比べて費用を半分程度に抑えられ、原状回復費の削減につながります。